Hukuki bir soru ve cevabı

Supervisor marlo
25 Kasım 2006

Hukuki bir soru ve cevabı

Hukukla ilgi bir sitede bir tüketicinin sitedeki avukata sorduğu soru ve cevabı ilgimi çekti ve sizinle paylaşmak istedim.

SORU :

Bizim apartman, merkezi sistem doğalgazla ısınıyor.Şimdi kat maliklerinden biri mutfakta kullanmak için apartman içindeki katlara daire önüne kadar doğalgaz hattı çektirmek istiyor.Bu karar ittifakla mı yoksa nitelikli çoğunlukla mı alınmalı ?

CEVAP :

Av.MehmetEmin TASLAK

kat mülkiyeti kanunu;

(Ek:10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 5/2/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek : 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 5/2/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Son Cevap: candalli

4 Cevap
0
Beğen
5187

Tüketiciler

yemre
25 Kasım 2006

madem ki mutfağa hat çektirecekler bunu baştan niye düşünmezlerki

sacitc
13 Şubat 2007

Avukatın belirttiği kanun maddeleri sorunun cevabını karşılamıyor. Soruda ısınma ile ilgili bir değişiklikten bahsedilmiyor. Mutfak yani ocak ve sıcak su temini için şofbende daire içlerinde kullanımı hakkında kapılara kadar doğal gaz hatlarının çekilmesinde ısınmada olduğu gibi (kanunun belirtilen 1. paragrafı) kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. 2. paragrafta tam net değildir. Isıtma sisteminin ilk değişiminde yani doğal gaza geçişte (merkezi ya da bireysel ısınma için) kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli ancak geriye dönüşte kararın geçerli olabilmesi için çoğunluğun şekli belli değil kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu mu yoksa oy birliği mi veya 4/5 çoğunluk kararı mı? Dağıtım şirketleri bu kararda oy birliği istiyor (yani karara %100 katılım)

malyloon
04 Ocak 2008

bence de.

candalli
04 Ocak 2008

sacitc yazdı:
Avukatın belirttiği kanun maddeleri sorunun cevabını karşılamıyor. Soruda ısınma ile ilgili bir değişiklikten bahsedilmiyor. Mutfak yani ocak ve sıcak su temini için şofbende daire içlerinde kullanımı hakkında kapılara kadar doğal gaz hatlarının çekilmesinde ısınmada olduğu gibi (kanunun belirtilen 1. paragrafı) kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. 2. paragrafta tam net değildir. Isıtma sisteminin ilk değişiminde yani doğal gaza geçişte (merkezi ya da bireysel ısınma için) kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli ancak geriye dönüşte kararın geçerli olabilmesi için çoğunluğun şekli belli değil kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu mu yoksa oy birliği mi veya 4/5 çoğunluk kararı mı? Dağıtım şirketleri bu kararda oy birliği istiyor (yani karara %100 katılım)

arkadaşımız haklı 2. madde merkezi sistem ile ısınmakta olan bir sitenin çeşitli nedenlerle ferdi sisteme dönmek istemesi durumunda geçerlidir. bu durumda lüx tüketime girmakle beraber kat sakinlerin %100 ferakatıyla gerçekleşir olayın tersi de aynı %51 ile ferdiye dönülmüş bi sistemde yeniden merkezi sisteme dönmek istenmesi durumunda %100 şartı aranır

burdaki sistem basit arsa payı ile doğru orantılı olacak yada kaba tabirle çıkan maliyet kolon tesisatı daire sayısına bölünecek