yeni ernerji verimliliği kanuna göre 1000 m2 ve üzerindeki yapılacak olan yerler oy birliğide olsa bireysel sistem olarak yapılamayacak.ayrıca mevcut ve yeni yapılacak olan binalarda bir kişi dahi itiraz etse yapı alanı 1000m2 nin altında dahi olsa bireysel sisteme geçiş yapılamayacak.

yanlış bilgi vermemek açısından soruyorum bu ibarenin geçti yeni enerji verimliliği kanunu bize nerden bulabilceğimizi sölermisin.çünkü bilidğim enerji verimliliği kanununda senin bu dediğinden farklı olarak şu ibare geçmektedir.

         MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

             "Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

             Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır."

merkezi sistemden bireysele geçişte kesinlikle binanın statigi söz konusu oldugundan %100 rey isterler o yüzden siz kazanırsınız belediyeden kesinlikle binanızın projesini alın

iyi çalışmalarr

Merhaba,

02.05.2007 Enerji verimliliği kanunu çerçevesinde Bayındırlık Bakanlığı tarafından hazırlanarak yürürlüğe giren yönetmelik size bu konuda yardımcı olabilir sanırım. Dilerseniz kanun ile birlikte tarafınıza dosyaları gönderebilirim.

Kısaca:

Artık yapı alanı belli bir m2 (1.000 m2) üzerinde yapılacak olan binalar merkezi ısınma sistemli tesisatlar yapmak durumundalar. Tesisatlar payölçüm sistemli yapılarak ferdi tüketimi tespit imkanı sağlayacaktır.  

Mevcut merkezi ısıtma sistemli binalar ise en geç 4 yıl içinde ısı paylaşım sistemine geçmek durumundalar.

Bunların maliyeti ortalama 400 - 600 € civarındadır.

Ancak işin güzel yanı bu sistem sayesinde enerji tüketimi ort. %30 düşürdüğüdür. 2,5 kış mevsiminde kendi kendini amorti ediyor.

Suat CUGNİS

 

Peki size başka bir sorum olacak.Şu anda projede ısınma alanı 4700m2 gözüküyor ama 6 kişi itiraz etmesine ragmen 53 kişilik sitede yaklaşık 10-15 kişi bireysel sistemini evine taktırmış durumda.Belediyeden ve tapudan alınan site projesi, istemeyenlerinde imzası olan karar defteri ve ekinde gerekli yasa Mahkemeye sunuldu ve mahkeme eylül ayında.insanlar bir bir dinlemeden ve bu durumu takmadan sistemlerini değiştiriyor.Ne yapmamız gerekiyor.

Bu konuda maalesef bir yorum yapamayacağım. Bilgiden uzak kendinden başkalarını düşünmeyenler için ne diyebilirimki. Zarar ziyan vs.

 

Selamlar

bu tarz davalarla ilgilenen bir avukat bulacaksınız.

     Doğalgazda 2000m2 ve üzerindeki yerlerde %100 kararı uygulanması çok güç olan bir kural. bence kişilerin istek ve arzularını sınırlıyo.apartmanlarda yapılan oylamalarda çıkan problemlerden dolayı kişiler birbirleriyle çok sorunlar yaşıyo.keşke uygulansada herkes merkezi sistemlerini bozmasa ama uygulamadaki problemleri birlikte göreceğiz.uyumlu olmayan sitelere bunu kimse zola dayatamaz çünkü merkezi sistemler sabote olasılığı çok fazla olan sistemlerdir.Bu tip mahkemekler çok uzun sördüğünden kişilerin maduriyetini kimse engelleyemez.

selamlar
sadece konu hakkında bilgi vermek istedim
1- 2000 m2 gectiginde kac blok olursa olsun 1 tek kisinin kararı bile farklı olursa bireysel veya merkezi sistem olmasına karar veremezler dolayısıyla doğalgaza geçişte yapmazsınız.

2- büyük ihtimal bu kararı alanlar zannımca siteyi yapan mütahitlerdir ki ev sahiplenin sadece tapularını vermişlerdir arsa paylarını degil

bu ne demek site merkezi sisteme gectiginde normalde ki böyle biliyorum tapu sahibi değilde arsa payı sahibi dönüşüm bedelini ödemelidir yani merkezi sitem olunca müteahitlerin arsa payı büyük oldugu icin maliyetin çoğunun onlar ödemelirdir.

parantez icinde sunuda söyleyeyim yine bildigim kadarı ile olası bir deprem durumunda devletin ödeyecegi yardım enkaz bedeli tapu yani ev sahibine değilde arsa payı sahibine ödeniyor

bırakın geçsinler bireysel sisteme onların savunması da az yakarım oluyor az yakarsınız tabi ısanmazsanız az yakarsınız

Doğalgazda merkezi mi kombi mi?
Kış ayları yaklaşırken doğalgaz kullanımında hangisi avantajlı? Uzmanlara göre, doğalgaz kullanımının her geçen gün yaygınlaştığı Türkiye'de, merkezi sistem kullanımı hem bina ömrüne hem de vatandaşın cebine katkı sağlıyor.
     
Makine Mühendisleri Odası Erzurum Şube Başkanı Abdulgafur Yeniay, yaptığı açıklamada, Türkiye'de son yıllarda doğalgaz kullanan illerin sayısında artış olduğunu belirterek, özellikle doğalgaz kullanımı ve denetimi konularında gereken hassasiyetin gösterilmesi gerektiğini söyledi.
     
Yeniay, doğalgazın merkezi sistemle kullanımının önemine dikkat çekerek, "Olası depremlerde merkezi sistemde doğal gaz kullanımı daha az hasar ve can kaybına neden olur" dedi. Bireysel ısınmanın binanın ısı dengesini bozduğunu ifade eden Yeniay, şunları kaydetti:
    
"Münferit ısınmada, bir kat ısınıyor bir kat ısınmıyor. Dairenin birisi az ısınıyor, diğeri çok. Bu da binalarımızda terlemelere neden oluyor. Özellikle mantolanmamış binalarda büyük sıkıntı oluşturuyor. Erzurum'da binalarımızın yüzde 98'inin mantolanmamış binalar olduğu da göze alınırsa konunun önemi daha çok anlaşılır. Terlemeler zaman içerisinde binaların önce sıvalarının dökülmesine neden olur. Betonarme yapının zayıflamasına sebebiyet verir. Ayrıca en önemlisi bu terlemeler, betonarme yapı içerisindeki demirlerin rutubetlenerek, korozyona uğramasına sebep olur ve betonun mukavemetinin düşmesini sağlar. Bu durum özellikle olabilecek depremlerde de daha fazla hasarın ve can kaybının artması demektir."
     
Kombiler yanlış yere takılıyor
Yeniay, büyük şehirlerde doğal gaz kullanımına dikkat çekerek, "Özellikle büyük şehirlerde uygulama denetimlerde büyük aksaklıklar göze çarpıyor" dedi. Küçük şehirlerde uygulamaların daha düzenli yapıldığını anlatan Yeniay, şöyle devam etti:
     
"Örneğin büyük şehirlerde özellikle kombiler uygun yerlere konulmuyor. Bu müthiş bir enerji kaybına neden olmaktadır. Yüzde 30'lara kadar enerji kaybına neden olur. Ayrıca havalandırma menfezleri de birçok konutta yer almıyor. Bacalar uygun olmaması da can kaybı ve zehirlenme riskini artırmaktadır. Baca uygulamasının yapılmamasının diğer bir olumsuz etkisi ise görüntü kirliliğine sebep olmasıdır. Eski binalarda baca sistemi doğal gaza uygun olmayabilir ancak yeni binalarda bu sisteme dikkat etmesi gerekmektedir."
     
Ekonomik ve verimli doğalgaz kullanımı

Yeniay, enerjide dışa bağımlı olan Türkiye'de henüz doğalgazın ekonomik ve verimli kullanılacak konuma gelemediğini ifade etti. Denetimin küçük şehirlerde EPDK tarafından firmalara verilmesinin, denetimlerin daha iyi yapılmasını sağladığını kaydeden Yeniay, "Ülke genelinde yanlış uygulamalar yapılıyor. Özellikle ekonomik kullanım konusuna dikkat edilmelidir. Merkezi sistem daha ekonomik. MMO olarak vatandaşlarımızın bilinçlenmesi için elimizden gelen çabayı gösteriyoruz" diye konuştu.
      Yeniay son olarak doğalgaz kullanımı ile ilgili hazırlanan kanun tasarısının yönetmelikler doğrultusunda yürürlüğe konmasıyla birlikte enerjinin daha ekonomik ve verimli kullanımının sağlanabileceğini sözlerine ekledi.


ISINMADA MERKEZİ SİZTEMMİ ? BİREYSEL ISINMA MI?

Doğalgaz ilimize 2008 yılı sonlarına doğru gelmiş olacak, peki biz buna hazırmıyız? Doğalgaz gelince hangi sistemi tercih edeceğiz? Nelere dikkat edeceğiz? Bizi bekleyen sorunlar neler?

Rize ilimizde bilindiği gibi binalar gelişi güzel yerleştirilmiş, duvarlar çok biçimsiz, tesisatlar birbirine karışmış, yalıtım hiç yok,ve hiç bir simetri yok. Isı yalıtımı konusunda çok bilinçsiziz. Bunu mutlaka insanların kafasına sokmamız gerek. Camlar, duvarlar ve çatı yalıtımları hiç iyi değil.

Rize ilimizde binalarda, kazan yeri açısından bir sorun gözükmüyor ama havalandırma problemleri var. Bunu da aşmak artık çok kolay. Bacalı kombi kullanmak ise ilimizde çok zor gürünüyor !. Nedeni de müstakil bacaların yok denecek kadar az oluşu ve ayrıca, baca içerisine bacalı sistemlerde zorunlu olan paslanmaz çelik kılıf konmaması.Başlangıçta iç tesisat işleri için firmalar arasında sorun çıkabilir ama sonradan bir dayanışmaya mutlaka ihtiyaç olacaktır. Aksi halde kaybeden yine yerli firmalar olacaktır.

Bilindiği üzere, Bireysel ısınma sisteminin maliyete, merkezi ısınma sistemini maliyetine göre yüksektir. Merkezi sistemin avantajlı olmasının nedeni kütlenin ısıtılıyor olmasıdır. Yani binanın her tarafı ısınıyor. Sadece altınız yada üstünüz değil. Çaprazınız da ısındığı için verimlilik artıyor. Bireyselde ise mekanı ısıtıyorsunuz.Bu durum verimliliği düşürmektedir. Sıcak su kullanımının mümkün olmadığı yönünde bir inanış vardır.Hermetik şohben aracılığıyla da sıcak su kullanılabilir. İyi bir kazan dairesi, bugün kombi fiyatlarıyla hemen hemen aynı rakamdadır. Bireysel sistem ise tüm teçhizatlarıyla ortalama 2.500-3.000 ytl ye mal oluyorsa, merkezi sistemde Daire başına bu rakam 800-1.000 YTL civarına gelmektedir.Bireysel ısıtma sisteminin tercih edilmesinin sebeplerinden biride insanların toplu yaşamayı bilmemeleri geliyor. Merkezi sistemde en önemli çekincesi de aidatların ödenmemesi konusundaki güvensizlikleri. İnsanımız kontrolün kendisinde olmasını tercih ediyor ve bağımlılığı istemiyor.

Basit bir örnek verirsek; ortalama 100 m² lik, 20 daireli bir binanın kazan ihtiyacı yaklaşık 250.000 kcal/h kapasitelidir. Bu kazanda günde ortalama 50 m³ doğalgaz harcanır. Ama 20 kombi takarsanız, 20.000 kcal/h kapasiteli olacaktır her biri ve toplamda 400.000 kcal/h eder. Her biri 3 m³ doğalgaz harcarsa toplamda 150 m³ eder. Bu hem kişinin hem de devletin cebinden çıkan bir maliyettir.

Piyasadaki kombiler arasında çok büyük bir fiyat farkı olmamsına karşın, kaliteler arasında büyük farklılıklar mevcut. Kazan yada kombi alırken buna mutlaka dikkat edilmelidir. Ayrıca , Tesisatın kalitesi çok önemli. Tesisatın iyi yada kötü yapılması % 10-20 verim farkı oluşturabilir. Müşteri buna mutlaka dikkat etmelidir. Tesisatın kaliteli olması, verimliliği arttıracaktır. Bina yapısına göre tesisat ayarlanarak az veya çok yakıt yakacağınıza karar verirsiniz.

Ben; Bireysel Sistemlerde ve özellikle hava şartlarının ağır olduğu dönemlerde yoğuşmalı kombiler hiç kullanışlı değildir.Bunun nedeni de;  Daire içlerinde Radyatörlerin gerektiğinde yeniden düzenlenmesi ve yoğuşmalı kombiye göre ayarlanması ,radyatör boyutlarının arttırılmasını gerektiriyor.

Tüm cihazların zamanı geldiğinde mutlaka bakımlarının yapılması gereklidir. Merkezi sistemde ise yoğuşma son derece fayda sağladığı gibi %30-40 civarındada tasarruf sağlıyor. Kazan içindeki suya yoğuşma yaptırdığınızda hem su soğumaz hem de yakıt tüketiminiz az olur ve verimi arttırmış olursunuz.Yoğuşmalı kazanlarda buharı yoğunlaştıran özel ısı eşanjörü ile yoğuşmadaki gizli ısı bacadan geri kazanıldığı için yoğuşmalı kombiler klasik kombilere göre daha verimlidir.Yoğuşmalı kazanlarda Baca gazı çıkış sıcaklığı 40-50°, geleneksel kazanlarda ise 140-160° dir.Baca gazı sıcaklığı yoğuşmalı kazanlarda düşük olduğu için; yanma esnasında ve kalorifer tesisatında oluşan ısı kayıpları daha düşüktür.


Alıntıdır. http://www.mmorize.org/bireysel_isinma.doc
Metin BIÇAKÇI<o></o>
Makine Yüksek Mühendisi
TMMOB Makine Mühendisleri Odası
Rize İl Temsilciliği Başkanı

 

KISACA, OY BİRLİĞİ,100% GEREKLİ.YUKARIDAKİ SÖZLERİMİN, ŞİMDİ DE ARKASINDAYIM.

Suat Cugnis'in de belirttiği gibi ısı payölçer kullanıldığı durumda; merkezi sistem ısıtma kullanıp, bireysel sistem gibi kullandığınız kadar ödeyebilirsiniz. Bu konuda aşağıdaki adresten detaylı bilgi alabilirsiniz:

http://www.alarko-carrier.com.tr/AC_Urunler.asp?ID=ACU&UrunKodu=96

 

a) Pay ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama:


P1=0.70xMx  (S1/  St + S2 / St +……Sn/ St)
P2= 0.30xMx (A/At)
P= P1+P


M        : Binanın toplam ısı tüketim maliyeti (TL)
P          : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1        : Bağımsız bölümün toplam pay ölçer tüketim tutarı (TL)
P2        : Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S1,2,…n  : Bağımsız bölümde bulunan her bir pay ölçerde okunan değer
St         : Binada bulunan bütün pay ölçerlerde okunan değerlerin toplamı
A         : Bağımsız bölümün kullanım alanı (m2)
At        : Binadaki bağımsız bölümlerin kullanım alanları toplamı (m2)


b)      Isı sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama:

P1= 0.70xMx(S/St)
P2= 0.30xMx(A/At)
P= P1+P2


M        : Binanın toplam ısı tüketim maliyeti (TL)
P          : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1        : Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2        : Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S          : Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St         : Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan
              değerlerin toplamı
A         : Bağımsız bölümün kullanım alanı (m2)
At        : Binadaki bağımsız bölümlerin kullanım alanları toplamı (m2)


(4) Merkezi sıcak su sistemlerinde toplam sıcak su giderlerinin %80’i kullanıcıların ölçülen sıcak su tüketimlerine göre paylaştırılacaktır. Toplam sıcak su giderlerinin %20’si ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı sıcak su giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılacaktır.

(5) Jeotermal enerji kullanılan merkezi sıcak su sistemlerinde toplam sıcak su giderlerinin %10’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı sıcak su giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılacaktır.

(6) Merkezi sıcak su sistemlerinde sıcak su giderlerinin paylaştırılması aşağıdaki şekilde uygulanır;

a) Sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezi ısıtma sisteminden bağımsız olduğu ve sıcak su sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama:


P1= 0.80xMx(S/St)
P2= 0.20xMx(A/At)
P= P1+P2

M        : Binanın toplam sıcak su tüketim maliyeti (TL)
P          : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1        : Bağımsız bölümün sıcak su sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2        : Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S          : Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer
St         : Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan
              değerlerin toplamı
A         : Bağımsız bölümün kullanım alanı (m2)
At        : Binadaki bağımsız bölümlerin kullanım alanları toplamı (m2)



b) Binanın toplam sıcak su tüketim maliyetinin (M) hesaplanmasında, sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezi ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda; merkezi ısıtma sisteminin payı merkezi sıcak su sisteminin tüketimi çıkartıldıktan sonra kalan tüm tüketim miktarıdır. Merkezi sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı(By);


By =1.2x Vx(tw – 10) / Hu

şeklinde hesaplanır, bu durumda binanın toplam sıcak su tüketim maliyeti (M)  ;


M = By x F     (TL)

şeklinde hesaplanır.



Burada;


F          : Yakıt birim fiyatı (TL)
By        : Merkezi sıcak su yakıt tüketim miktarı
M        : Binanın toplam sıcak su tüketim maliyeti
V         : Tüketilen sıcak su hacmi (m3)
tw         : Sıcak su sıcaklığı (°C)
HU       : Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri ( Hu değerleri yakıtı sağlayan

              kuruluşlardan alınacaktır.)BAYINDIRLIK BAKANLIĞI YÖNETMELİĞİ

tekrar hatırlatmakta yarar gördüm bu arada artk arkadslar 1000 m2 nin üstünde merkezi sistem sart kılındı ve ısı pay ölçerlerde seneye mecburi tutulacak linki yukarıdan aldım arkadasa teşekkürler
http://www.alarko-carrier.com.tr/AC_Urunler.asp?ID=ACU&UrunKodu=96

Pay ölçerlerle yapılan fiyatlandırmanın pekde adaletli oldıuğunu zannetmiyorum. Yalıtımın eski binalarda hiç olmadığı yeni binalarda da yönetmeliklere göre yapılmadığını ve katlar arasında da yalıtım yapılmadığı düşünülürse neticede ısı sürekli olarak sıcak kaynaktan soğuk kaynağa geçecek ve türk zekası burda da devreye girip yeni anlaşmazlıklar doğuracaktı yada belli bir süre evinde olmayan daire sahipleri kaloriferi söndürecek ve onun evinin soğuk olması nedeniyle ona komşu daireler daha fazla enerji harcayacaktır ve buda bir nevi adaletsizliğe yol açarak anlaşmazlıklar doğuracaktır.